Работы подготовительного периода в строительстве необходимо выполнить на территории, которую отвели под строительную площадку, чтобы создать требуемые условия для производства технологических процессов основного периода строительства.
Одной из составляющих работ подготовительного периода при начале строительства является расчистка территории под строительство, чтобы обеспечить необходимые условия для возведения объекта на строительной площадке.
Перед началом освоения площадки строительства застройщик (заказчик) должен оформить пакет разрешающих документов:
• решение об отведении земельного участка с границами застройки, вынесенными в натуру;
• регистрация зеленых насаждений.
Если они попадают в зону строительства будущего объекта, то необходимо оформить разрешение на их снос.
• разрешение на проектирование, на основании которого заказывается проектная документация на строительство, согласованная с необходимыми службами города.
• сводная смета — предусматривает перенос коммуникаций, снос существующих строений, снос насаждений, непредвиденные работы;
• разрешение на строительство.
После передачи генподрядной организации документов, генподрядчик оформляет в органе Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) разрешение на производство работ.
Бывают ситуации, когда объект был законсервирован на длительный срок, или проект находится в стадии окончания проектирования, а сроки строительства «поджимают», возможно оформлять разрешение на производство работ на подготовительный период.
Подразумевается устройство реперов, установка разбивочных знаков, обносок. Положение будущего строения на местности до начала всех работ по строительству фиксируется по геодезическим планам зоны строительства. В застроенных районах города объект привязывается к красным линиям, если это незастроенные районы — к городской полигонометрической сети, а в неосвоенных районах — к государственной триангуляционной сети. Геодезической службой города производятся работы по выносу опорных осей здания (сооружения) в натуру и указывается репер (или несколько). Это практически осуществляется забивкой металлических штырей на пересечении осей здания, сооружения. После этого геодезическая разбивка передается заказчиком строительной фирме. Работы по разбивке или привязке осей и вертикальных отметок выполняют для правильной ориентации объекта на местности.