Спор о том, что лучше — монолитные или панельные дома, продолжается уже много лет. Однако, как показывает практика, свой покупатель есть и у той, и у другой технологии. По мнению аналитиков компании «Метриум Групп», лучшим решением для девелоперов является не попытка убедить покупателя в преимуществах одного варианта и недостатках другого, а совмещение обоих форматов в рамках одного проекта. Эксперты отмечают, что на сегодняшний день в «старой» и Новой Москве представлено всего шесть таких жилых комплексов.
Совмещение нескольких строительных технологий в одном жилом комплексе позволяет решить сразу несколько задач. Во-первых, покупателям предлагается возможность выбора между свободной планировкой (и, как следствие, дополнительными вложениями в ремонт) и типовыми решениями, затраты на отделку которых будут минимальны.
— «Мнение о том, что каждый покупатель стремится сделать свое жилье индивидуальным — не более чем миф, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — В массовом сегменте внушительная доля покупателей не располагает лишними средствами, а свободная планировка становится для них дополнительной финансовой нагрузкой. Поэтому многие предпочитают покупать квартиры в панельных домах и экономить на отделке. Для девелопера совмещение в одном проекте двух форматов означает, что он сможет привлечь к себе и тех покупателей, которые стремятся к индивидуальности, и тех, кто предпочитает стандартные варианты».
Кроме того, более высокие темпы строительства панельных домов позволяют сдавать их быстрее монолитных. Такие жилые комплексы раньше начинают приобретать жилой вид, что позволяет привлекать новых покупателей — они могут увидеть собственными глазами, какой будет их жизнь в новом доме.
Именно поэтому в ряде проектов, в которых предлагаются квартиры и в панельных, и в монолитных домах, сначала строятся панельные очереди: «Новые Ватутинки», «Ривер Парк», «Кварталы 21/19» и другие.
Кроме того, в рамках одного комплекса будущие жители и панельных, и монолитных домов получают равный доступ ко всей внутренней инфраструктуре.