В последнее время определилась часть острых вопросов, которые могут существенно осложнить жизнь строителям, и лучше многократно подумать, прежде чем браться за проблемную или спорную территорию.
Прежде всего, где вы встретите противодействие:
1. Природоохранные зоны, заповедники, лесные и парковые массивы.
Даже получив разрешение на строительство, можно столкнуться с природоохранными организациями, активистами и даже отменой первого решения в судебном порядке.
Кейсом по этому делу может стать выдача разрешения на строительство ЖК «Сказочный лес», где уже продано более 1400 квартир. Разрешение на строительство оспаривалось в арбитражном суде. Иск нацпарка «Лосиный Остров», на границе с которым начато возведение многоэтажного жилого комплекса почти на 2 тыс. квартир, был оставлен без удовлетворения. Выдачу разрешения на строительство истец просил признать незаконным, так как участок, по его мнению, расположен в охранной зоне. В ходе процесса Минприроды вступило с мэрией Москвы в ожесточенную полемику относительно того, какую именно территорию считать буферной зоной ООПТ. В Минприроды сообщили, что решение суда будет обжаловано. «Сказочный лес» (ЖК) на границе нацпарка, который возводит петербургская компания «Гранд-нэкст». Дирекция парка подала иск в арбитраж с требованием признать разрешение на строительство незаконным: по словам представителей Минприроды, участок находится в буферной зоне парка, где строительство крупных объектов запрещено. Дирекция парка настаивает, что проект ЖК, как следует из протокола публичных слушаний, должен был быть согласован с Минприроды, но на согласование так и не поступал.
«Строительство незаконно, так как разрешение на него не было согласовано с Минприроды, — уверен руководитель программы по особо охраняемым территориям "Гринписа России" Михаил Крейндлин. — То, что данные об охранной зоне не были внесены в ЕГРН, не означает, что этих границ нет». Партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Горбунов отмечает, что текстовое описание границ парка в равной степени является неотъемлемой частью при разграничении территорий, и решение 1979 г. не утеряло своей правовой силы. И застройщик, и Мосгорстройнадзор изначально шли на достаточно высокие риски, поскольку не согласовали проект с администрацией парка. «Ситуация чревата признанием проекта самостроем, что, в свою очередь, может привести к сносу проекта за счет собственника. Отмечу, что узаконить такие постройки на практике удается в исключительно редких случаях», — такова точка зрения специалиста.