Вопрос о корректности кадастровой оценки объектов недвижимости остро стоит перед бизнесом, поскольку величина кадастровой стоимости напрямую влияет на размер платежей по земельному налогу, налогу на имущество и на ряд других платежей.
Для того чтобы эффективно оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, если организация – собственник объекта недвижимости не согласна с этой стоимостью, необходимо учитывать моменты, отмеченные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28.
Первое, что необходимо сделать собственнику, это провести независимую рыночную оценку объекта недвижимости, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и п. 2 постановления № 28 Пленума ВС РФ, если кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную, в качестве кадастровой суд вправе установить рыночную стоимость.
Важно помнить, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может подать не только собственник. Подобное право есть и у арендаторов в том случае, если арендная плата устанавливается исходя из кадастровой стоимости объекта. Кроме того, оспорить кадастровую стоимость может лицо, имеющее право на преимущественное право выкупа или аренды государственного или муниципального имущества – в том случае, если выкупная цена привязана к кадастровой стоимости.
Если собственником (арендатором) объекта является юридическое лицо, то следующим шагом после проведения рыночной оценки будет обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра. Комиссия обязана рассмотреть заявление в течение одного месяца.
Досудебная процедура оспаривания для юридических лиц является обязательной в отличие от индивидуальных предпринимателей (физических лиц), которые могут сразу обращаться в суд. Впрочем, при желании индивидуальные предприниматели также могут начать оспаривание кадастровой стоимости с комиссии.