Земельное законодательство Российской Федерации в части регулирования имущественных взаимоотношений основывается на следующих принципах:
1) деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий
2) приоритета сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами;
3) платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату;
4) единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков,
Предметом сделок с земельными участками может выступать как сам участок, так и его часть (доля), главное, чтобы земельный участок был сформирован на местности и прошел кадастровый учет.
Под сделками с земельными участками подразумеваются действия физических, юридических лиц, органов государственной и муниципальной власти направленные на установление, изменение или прекращение прав на земельные участки.
Сделки с земельными участками можно условно разделить на три вида:
1. Сделки в результате которых происходит переход права собственности на земельный участок: купля-продажа, мена;
2. Сделки по владению и пользованию земельным участком: аренда, постоянное (бессрочное) пользование, доверительное управление, сервитут;
3. Сделки по установлению запрета на распоряжение земельным участком в качестве обеспечительной меры по денежному обязательству: залог (ипотека) земельного участка.