Вопрос о гражданско-правовой ответственности по договорам аренды рассматривают многие ученые. Витрянский В.В. отмечал: «в Гражданском кодексе (см. пункт 6, глава 34) нет правил, регулирующих ответственность сторон по договору аренды за нарушение его условий, или других особых последствий неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды»1 .
По мнению Ищенко E.E., в этом абзаце есть такие нормы (например, п. 2 ст. 670 ГК РФ), но их недостаточно. По этой причине, в случае нарушения договора аренды (при отсутствии специальных правил), стороны обязаны соблюдать положения пункта 1 главы 34 и общие правила Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях неисполнения или ненадлежащего исполнения гражданского обязательства (глава 25)2 .
Арендодатель и лизингополучатель могут нести любую ответственность: возмещение прямых и (или) косвенных убытков, штраф за несвоевременное исполнение взаимных обязательств, штраф в размере определенной суммы в случае отказа от исполнения договора или неисполнения договора лизинга недвижимого имущества, поэтому основное условие, которым должна соответствовать договорная ответственность — это не противоречие с законом, а соблюдение закона.
При определении договорных обязательств стороны учитывают следующие условия:
• их равные права в гражданском обороте, независимо от правового статуса юридического лица;
• штрафы должны быть соизмеримы с последствиями нарушения; суд может уменьшить штрафные санкции, если они явно не соизмеримы с последствиями нарушения договора (ст. 333 ГК РФ);
• обременительную ответственность, т.е. наличие четкой односторонней направленности в пользу одного из субъектов договора, может быть признана недействительной по иску потерпевшего (ст. 1 ст. 10 ГК РФ), которая может быть квалифицирована как фиктивная сделка (ст. 170 ГК РФ), совершенная только для получения денег или товаров от партнеров. Суд считает такую сделку недействительной (ст. 168-170 ГК РФ);