* Данная работа написана при информационной поддержке Компании «КонсультантПлюс».
В настоящее время существует некоторая неопределенность с самим понятием «землеустроительная экспертиза». Такой вид исследования проводится в любых случаях, когда объектом экспертизы выступает земельный участок. При этом земельный участок, согласно Земельному кодексу Российской Федерации, может рассматриваться и как природный ресурс, природный объект, главное средство производства в сельском и лесном хозяйстве, и как территориальный базис, предмет права.
В первом случае задачей землеустроительной экспертизы выступает оценка качества земель, в том числе почв, определение состояния земель, причин ее изменения, включая почвенные, геоботанические и иные исследования и иные задачи, позволяющие оценить земельный участок как объект хозяйственной деятельности [5]. В таком случае, по мнению авторов, название экспертизы «землеустроительная» совершенно оправданно.
В тех случаях, когда земельный участок исследуется как объект имущественных отношений, объект права и оценка качественных характеристик такого земельного участка в порядке проведения экспертизы не затрагивается, следует говорить не о землеустроительной, а о кадастровой экспертизе [1].
Предлагаемый авторами подход позволит определиться с предметами и методами экспертиз и, что немаловажно, сформулирует требования к экспертам [7].
Методами землеустроительной, т. е. кадастровой, экспертизы выступают документальный анализ и выбранный метод измерений для выполнения геодезических работ. Предметом такой экспертизы выступают сведения о земельном участке, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Такие сведения вносятся в государственный информационный ресурс на основании документов и документации, в качестве которых выступают межевые планы, землеустроительные дела, правоустанавливающие документы, материалы топографических съемок и другие документы. Именно такой тип экспертизы применяется при возникновении реестровых ошибок. Безусловно, при исследовании вопросов, связанных с правовым режимом земельного участка, порядком его использования, необходимо будет проводить комплексно землеустроительную и кадастровую экспертизы.