Одной из базовых целей земельно-имущественной политики на региональном уровне, наряду с реализацией продовольственной и социальной ее составляющей, является наращивание инвестиционного потенциала территории для формирования устойчивой траектории капитализации стоимости самой земли. Одной из актуальных задач для арендатора или собственника земли как раньше, так и сейчас является определение наиболее рационального с точки зрения разрешенных видов пользования и максимально доходного способа распоряжения имеющегося рентного актива. Цель исследования направлена на нахождение количественной взаимосвязи между индивидуальными особенностями использования сельскохозяйственных земель в районах Московской области и комплексом социально-экономических показателей, способных повлиять на принятие инвестиционных решений. Формализованно эта задача может быть решена через оценку канонических корреляций как определение взаимосвязи между двумя списками переменных.
Матрица исходных показателей представлена в виде табл. 1–3.
Для предварительной оценки взаимосвязи между качественными параметрами сельскохозяйственных угодий и прибыльностью (убыточностью) сельхозпредприятий была построена матрица корреляций, которая показала отсутствие устойчивого влияния между большинством анализируемых показателей (рис. 1). В качестве зависимой переменной выступал размер валового дохода сельскохозяйственных предприятий (n97). Переменные n57 и n58 оказались с недостаточным набором данных и были исключены из анализа.
Сильная обратная корреляция ( — 0,71) наблюдается у показателя загрязненности с.‑х. угодий тяжелыми металлами (Cu), сильная положительная корреляция (+0,85) с уровнем кислотности в пахотных почвах (pH), а также (+0,71) содержанием подвижных форм калия в пахотных почвах (K2 O). Обращает на себя внимание также тот факт, что преимущественно между финансовыми результатами и эрозионными процессами на землях имеется слабая отрицательная корреляционная взаимосвязь, что выглядит вполне логичным, учитывая, что качественные характеристики сельскохозяйственных земель оказывают непосредственное влияние на успешность ведения агробизнеса, в том числе и в Московской области. Подобные результаты, полученные на основе оценки корреляционных связей, дают основание для проведения углубленного исследования, основанного на регрессионном анализе и позволяющего не только установить наличие связи между отдельными переменными, но и определить направление этой связи.