Текущий планово-предупредительный ремонт является основным видом ремонта для обеспечения нормальной технической эксплуатации зданий, предусматривающий своевременное и систематическое проведение ремонтных работ по предупреждению преждевременного износа отдельных частей зданий и их инженерного оборудования, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей и выполняемых с установленной периодичностью. К этому виду текущего ремонта относят также ежегодно выполняемые работы по подготовке зданий к сезонным условиям эксплуатации (в весенне-летний и осенне-зимний периоды) и наладке (осмотру) инженерного оборудования. Текущий ремонт зданий проводится с периодичностью, обеспечивающей их эффективную эксплуатацию с момента завершения строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт. Периодичность планово-предупредительного текущего ремонта, как правило, принимается в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, их физического износа и местных условий эксплуатации.
Поэтому не выполнение или несвоевременное выполнение текущих планово-предупредительных ремонтов естественно приводит к ускоренному физическому износу отдельных конструкций зданий и их инженерного оборудования, что в дальнейшем ведет к существенному увеличению фактической стоимости капитального ремонта в конкретном периоде жизненного цикла здания.
Степень зависимости стоимости капитального ремонта от его физического износа хорошо видна на диаграмме, представленной на рисунке. Данная диаграмма построена на основании функциональной зависимости, приведенной в исследованиях Перельмутера А.В. «Избранные проблемы надежности и безопасности строительных конструкций», которая имеет следующий вид:
где S — удельный вес стоимости капитального ремонта от восстановительной стоимости здания, %.
Путем несложных преобразований получим формулу для определения коэффициента k(S), учитывающего изменение стоимости работ по капитальному ремонту в зависимости от уровня физического износа: