В современной российской действительности индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой важный сегмент строительной отрасли. Если в США, Канаде, Великобритании и в других развитых странах от 70 до 90% жилого фонда составляют частные владения1, то у нас почти 80% граждан живут в многоэтажках и мечтают о собственном доме.
Проект государственной программы развития индивидуального жилищного строительства был разработан еще в 2020 году, но, дойдя до стадии общественного обсуждения, так и остался проектом, хотя с повестки дня не ушел. Новый виток развития он получил в 2022 году, попав в правительственную программу «Мой частный дом» и Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. Последний документ, к слову, содержит целый комплекс мер, реализация которых позволит достичь целевых показателей в сегменте ИЖС. Это, в частности:
• совершенствование законодательного регулирования в сфере ИЖС;
• градостроительная подготовка земельных участков для ИЖС;
• создание условий для ипотечного кредитования ИЖС, в том числе при строительстве хозяйственным способом;
• распространение проектного финансирования жилищного строительства с использованием счетов эскроу на ИЖС;
• упрощение процедуры предоставления земельных участков на льготных условиях;
• выработка комплекса мер, направленных на обеспечение доступности жилья;
• формирование банка земельных участков с доступной инженерной и транспортной инфраструктурой;
• оптимизация процедур по обеспечению объектов ИЖС необходимой жилищнокоммунальной инфраструктурой;
• внедрение социально ориентированной и экономически эффективной системы газификации и газоснабжения населения в субъектах Российской Федерации;
• установление «выравненного платежа» за подключение ко всем видам сетей;
• внедрение реестра типовых проектов для строительства индивидуальных жилых домов;
• запуск массового строительства индивидуальных жилых домов индустриальным способом;