По данным «Метриум», в конце 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса в реализации находились 94 комплекса с общим объемом предложения около 14 550 квартир (1,07 млн кв. м). За год продажи открылись в 21 проекте, при этом количество квартир сократилось на 8%, продаваемая площадь — на 3,5%.
В IV квартале 2018 года в продажу поступили шесть проектов, а также новые корпуса в восьми жилых комплексах.
Эксперты «Метриум» отмечают, что в структуре предложения по административным округам лидирует Северный административный округ (САО): на него приходится пятая часть экспонируемых в столице лотов — 20% (–3,4 п. п. в сравнении с концом 2017 года).
Незначительно меньшая доля сосредоточена в Северо-Западном округе (СЗАО) — 19% (+1,8 п. п.). Тройку лидеров замыкает Западный округ (ЗАО) — 15,4% (+0,5 п. п.). Наименьший выбор квартир представлен в Центральном и Восточном административных округах (ЦАО и ВАО) — 4,4 и 2% рынка (–0,1 и –2,5 п. п.) соответственно.
По состоянию на конец 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса структура предложения по стадии строительства выглядела относительно равномерно. Почти треть квартир была сосредоточена в корпусах на стадии монтажа этажей (30,2%, –0,8 п. п.). На фоне выхода в реализацию новых проектов и корпусов существенно выросла доля начального этапа строительства — до 27,6% (+13,1 п. п.). Четверть объема предложения (25,3%) пришлась на лоты, экспонируемые в домах, в которых ведутся отделочные работы. Квартиры, предлагаемые в уже введенных в эксплуатацию зданиях, заняли 16,9% рынка (+2,7 п. п.).
В структуре предложения по типологии превалируют двухкомнатные квартиры — 41,7% (+5,5 п. п.).
Фактически равные доли рынка составили однокомнатные и трехкомнатные лоты — 25,2% (–4,2 п. п.) и 25% (–1,5 п. п.) соответственно. Заметно меньше экспонировалось многокомнатных лотов (6,4%, –0,3 п. п.). Студии заняли всего 2% (+0,5 п. п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», в конце 2018 года средняя цена в новостройках бизнес-класса составила 228 525 руб. за 1 кв. м, что на 1,6% выше относительно III квартала 2018 года. В сравнении с 2017 годом показатель увеличился на 2,3%.