Кроме того, за анализируемый период девелоперы выводили на рынок новые очереди строительства и корпуса в уже реализуемых проектах. Из крупнейших можно выделить «Символ», «Царскую площадь», «Наследие», «Резиденции композиторов». В ближайшее время ожидается старт продаж ЖК «Фили Сити» (девелопер — MR Group), уже получено разрешение на строительство и ведется бронирование лотов. За год завершились продажи в восьми комплексах, еще в одном продажи приостановлены.
Таким образом, в декабре 2017 года на первичном рынке жилья бизнес-класса насчитывалось 88 проектов, в которых экспонировалось порядка 15 815 квартир. За год объем предложения лотов значительно увеличился (+46,1%). Если год назад общая суммарная площадь квартир в реализации составляла 877 тыс. кв. м, то в 2017 году показатель вырос до 1215,2 тыс. кв. м (+38,6%).
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», в структуре предложения по округам за год сменился лидер — СЗАО уступил место САО, где сконцентрирована практически четверть предложения (23,4%, +7,9 п. п.). Расстановка сил в других округах также поменялась. Второе и третье места с сопоставимыми долями поделили СЗАО (17,2%, –3 п. п.) и СВАО (17,1%, +5 п. п.). Таким образом, на северные округа (САО, СЗАО и СВАО) в сумме пришлось 57,7% предложения. За год увеличились доли еще двух округов: ЦАО (+4,1 п. п.) и ВАО (+1,7 п. п.). Наиболее заметная отрицательная коррекция произошла в ЮАО (7,4%, –9,4 п. п.).
По-прежнему наибольшая часть предложений приходилась на двухкомнатные лоты, при этом их доля за год снизилась (36,2%, –2,9 п. п.).
Заметно увеличился объем однокомнатных квартир — с 25,2 до 29,4% (+3,6%). Доля трехкомнатных лотов составила 26,5% (–0,2 п. п.). Оставшаяся часть поделена между многокомнатными (6,4%, –0,3 п. п.) и студиями (1,5%, –0,1 п. п.).
Превалирующий объем предложения находился в домах на этапе отделочных работ (40,4%, +9,0 п. п.), треть рынка — в объектах на стадии строительно-монтажных работ (31%, –0,1 п. п.). Оставшаяся часть поделена между квартирами в корпусах на начальном этапе строительства (14,4%, –5,8 п. п.) и в домах, введенных в эксплуатацию (14,2%, –3,2 п. п.).