Сложившиеся современные условия в строительной отрасли на территории Российской Федерации требуют большого внимания к определению стоимости строительства, ее оптимизации и просчету прибылей и рисков. Приводим выявленные факторы, определяющие эту необходимость:
• экономика (состояние экономики, уровень инфляции);
• расширение рынков (возрастание спроса на строительную продукцию, количество способов ее производства);
• диверсификация производства;
• научно-технический прогресс и инновации;
• условия строительства (уникальность возводимых объектов, их географическое положение);
• усредненность расценок по территориям;
• несовершенство законодательной базы;
• отсутствие баланса между рентабельными и «имиджевыми» проектами в портфеле строительной организации;
• неэффективный финансовый менеджмент строительных организаций.
Исходя из влияния этих факторов, возникает вопрос о возможных способах обеспечения инвестиционно-строительного проекта с экономической точки зрения. Появляется необходимость оптимизировать стоимость, создавая ценностные механизмы ее регулирования на протяжении существования проекта, находить возможности получения прибыли без ухудшения качества производимой продукции, просчитывать возможные риски и способы их минимизации. Решением данных задач на Западе занимаются инжиниринговые компании. Их профессиональная деятельность направлена на управление стоимостью строительного проекта, связана с ее оптимизацией, то есть нахождением способов получения прибыли с использованием ценностных механизмов, просчетом и упреждением возможных рисков во всех фазах жизненного цикла.
Деятельность инжиниринговой компании по экономическому обеспечению ИСП включает в себя:
• оценку эффективности капитальных вложений;
• формирование стоимости;
• экспертизу сметы;
• анализ затрат и прибылей;
• стоимостный контроль составляющих процессов:
— реализации;
— эксплуатации;