BIM (Building Information Modeling или Building Information Model) – информационное моделирование здания или информационная модель здания, существующая в реальном времени [2]. Сама идея была сформулирована впервые еще в 1975 году профессором Технологического института Джорджии Чаком Истманом, однако именно на текущий период приходится массовое обсуждение и внедрение BIM-технологии в проектировании и строительстве [1]. Для реализации такой идеи информационного моделирования зданий используют программный комплекс, основанный на возможности трехмерного моделирования элементов здания и плоского черчения элементов оформления. Одними из таких программных комплексов являются Autodesk Revit, «Госстройсмета».
Программный комплекс BIM включает базу данных, которая содержит в себе информацию не только о самом проекте на различных этапах жизненного цикла здания или сооружения, но и о земельном участке, на котором оно находится.
Виртуальная модель может заключать в себе разную степень проработки [4]. Такой набор данных дает возможность не только, контролировать отдельный объект недвижимости, а целые микрорайоны, районы, города. Система BIM применяется в различных отраслях касающихся этапов жизненного цикла строительного объекта [4].
Большую роль информационное моделирование играет в кадастре недвижимости, поскольку это один из важнейших механизмов управления земельными ресурсами. В него входит систематизированный перечень документов и ведомостей, содержащих информацию о правовом статусе земельных ресурсов и их распределении среди землепользователей и землевладельцев [5]. Если кадастровая недвижимость – это механизм, в который входит управление систематизированной информацией о правовом статусе земельных ресурсов и их распределении среди землепользователей и землевладельцев, то система BIM – это полная база данных, обеспечивающая информацией о здании или сооружении, а также о территории, прилегающей к нему. Для полной картины использования понятия BIMтехнологии, рассмотрим подробнее все этапы жизни строительного объекта с точки зрения использования для каждого из них средств и возможностей BIM. Большинство специалистов выделяют 4 этапа жизненного цикла – это проектирование, строительство, эксплуатация, утилизация [3, 4, 10]. Однако в нашей статье ведется обзор более детальной периодизации и рассматривается восемь этапов жизненного цикла [2].