Дата поступления рукописи в редакцию: 27.02.2026
Дата принятия рукописи в печать: 28.02.2026
Ипотечное кредитование играет ключевую роль в развитии жилищного рынка и экономики в целом. Оно позволяет населению приобретать жилье, не ожидая многолетнего накопления средств, а строительному сектору— формировать стабильный спрос. Во многих странах рост доходов и государственные программы поддержки стимулировали бурное развитие рынка ипотеки в последние годы.
Одновременно глобальные потрясения — пандемия COVID-19, скачки инфляции и изменение ключевых ставок центральных банков — существенно повлияли на доступность жилья. Сначала локдауны и снижение экономической активности замедлили выдачу кредитов, но затем стимулирующие меры и дешевые деньги привели к росту спроса. В 2022–2024 гг. инфляционные шоки и ужесточение денежно-кредитной политики снова усложнили доступ к ипотеке.
В настоящей статье анализируются основные показатели и тенденции ипотечных рынков России, Казахстана и Монголии за 2019–2024 гг. на основе официальной статистики.
Цель — выявить общие закономерности, различия моделей и факторы, влияющие на доступность жилья.
- Монголия. Ипотечный рынок Монголии относительно небольшой: на конец 2023 г. непогашенный ипотечный портфель банков составлял около 3,75 трлн MNT (5–6% ВВП). В 2023 г. было выдано 932,4 млрд MNT новых кредитов, что свидетельствует об умеренной активности.
Государство играет ведущую роль в поддержке рынка. Реализуется программа «Стабилизация цен на жилье», направленная на снижение стоимости строительства и поддержку спроса. Кредиты рефинансируются через программу Банка Монголии, где ставки составляют 1–4% годовых при сроке погашения до шести лет. Это существенно ниже рыночных условий и делает ипотеку доступной для широких слоев населения.
Ключевым институтом вторичного рынка является «Монгольская ипотечная корпорация» (MIK HFC), выпускающая облигации, обеспеченные ипотечными кредитами. Это позволяет привлекать долгосрочный капитал и снижать риски банков. Государственные и коммерческие банки финансируют около 120 тыс. домохозяйств на сумму 7,8 трлн MNT.