Прошедший год биржевые брокеры уже окрестили «годом частного инвестора»: с января по декабрь именно благодаря этому типу игроков объем торгов Московской биржи вырос более чем на 70% в относительном выражении и более чем на 1 трлн руб. — в денежном. Трейдеры отметили, что стратегия подавляющего большинства новичков сводилась к выкупу акций компаний, стоимость которых сильнее всего пострадала из-за пандемии (сырьевой сектор, авиаперевозки), а также к инвестициям в перспективный из-за той же пандемии IT-сектор.
«Однако сейчас время чудес и почти очевидных решений на фондовом рынке закончилось, — комментирует председатель совета директоров компании “БЕСТ-Новострой” Ирина Доброхотова. — Дело в том, что большая часть новичков-2020 на Мосбирже — консерваторы, не имеющие достаточного опыта агрессивной торговли. Это видно хотя бы из показателей активности — раз в месяц и чаще сделки совершают менее одной пятой частных инвесторов, то есть большинство предпочитали долгосрочные вложения либо вообще преследовали цель не столько приумножать капитал, сколько сохранить его. Такие инвесторы всегда предпочтут низкие риски высокой доходности, причем им не нужно настоящего обвала фондового рынка, чтобы выйти из игры, — достаточно громких заявлений от известных ньюсмейкеров о том, что есть такой риск. И если на сегодняшний день ценные бумаги все еще привлекательнее банковских депозитов по потенциальной прибыли, то именно по параметру “риск/доходность” недвижимость сейчас интереснее».
По подсчетам аналитиков IT-платформы bnMap.pro, в среднем рост стоимости московских новостроек за 2020 год превысил 20%. Подорожание, пусть и менее активное, скорее всего, сохранится до окончания государственной программы поддержки ипотечных заемщиков, то есть как минимум до середины 2021 года, если программа не будет продлена.
«Конечно, мы не ожидаем, что все частные инвесторы, пришедшие в 2020 году на фондовый рынок, сейчас резко продадут акции и вложатся в квадратные метры, а первичный рынок жилья получит триллион рублей инвестиций, — поясняет Ирина Доброхотова, — но даже десятая их часть может быстро поглотить месячный объем спроса на новостройки в Московском регионе. Еще больший ажиотаж вообще ставит риск образования сложной ситуации, когда за квартал исчерпается годовой запас спроса и рынок погрузится в состояние длительной стагнации, как это случилось в конце 2014 года. Однако, учитывая готовящийся объем вывода на рынок новых жилых комплексов, в первом полугодии складываются хорошие условия для входа в девелоперский проект на старте. Несомненно, какаято часть вчерашних частных инвесторов с фондового рынка воспользуются этой возможностью».