Утвержденный приказом Минфина России от 31.12.2016 № 257 н [3] федеральный стандарт бухгалтерского учета «Основные средства» (далее — СГС «Основные средства») вводит новый объект бухгалтерского учета — инвестиционную недвижимость. Проанализируем данный объект бухгалтерского наблюдения и исследуем основные правила его оценки.
Согласно СГС «Основные средства» под инвестиционной недвижимостью понимается объект недвижимости (части объекта недвижимости), а также движимое имущество, составляющее с указанным объектом единый имущественный комплекс, находящийся во владении и (или) пользовании субъекта учета с целью получения платы за пользование имуществом (арендной платы) и (или) увеличения стоимости недвижимого имущества, но не предназначенные для выполнения возложенных на субъект учета государственных (муниципальных) полномочий (функций), осуществления деятельности по выполнению работ, оказанию услуг либо для управленческих нужд субъекта учета и (или) продажи.
Следует отметить, что инвестиционная недвижимость вышеназванным стандартом рассматривается как одна из групп основных средств. Вместе с тем обратим внимание на то, что приведенное выше определение инвестиционной недвижимости не соответствует установленному указанным стандартом определению основных средств, согласно которому к последним относятся активы, предназначенные для использования субъектом учета в целях выполнения им государственных (муниципальных) полномочий (функций), осуществления деятельности по выполнению работ, оказанию услуг либо для управленческих нужд субъекта учета.
Таким образом, инвестиционная недвижимость все-таки является самостоятельным объектом учета, качественно отличным от основных средств.
Отметим, что такой учетный объект, как инвестиционная недвижимость, введен в российский учет организаций государственного сектора с целью сближения с требованиями Международных стандартов финансовой отчетности общественного сектора (МСФО ОС). Вместе с тем в соответствии с последними [9] указанная недвижимость считается самостоятельным учетным объектом, и правила ее учета содержатся в отдельном одноименном стандарте МСФО ОС 16. Исходя из сказанного полагаем, что в будущем в отечественном учете организаций государственного сектора инвестиционная недвижимость может быть выведена из состава основных средств и рассмотрена как самостоятельный учетный объект.