Какие способы купли-продажи готового бизнеса существуют?
В Российском законодательстве отсутствует понятие «купля-продажа готового бизнеса», как отсутствует и само понятие «готовый бизнес».
В связи с этим так называемый готовый бизнес продается его владельцами и приобретается покупателями разнообразными способами, в числе которых можно выделить следующие наиболее распространенные варианты:
1. Переуступка прав аренды помещения (ППА).
2. Смена учредителя (приобретение долей, акций, паев и т. п.).
3. Приобретение предприятия как имущественного комплекса.
4. Иные способы (реорганизация, приватизация, франчайзинг и т. д.).
Какой готовый бизнес можно приобрести по договору переуступки прав аренды?
Интернет сегодня изобилует объявлениями с предложениями о продаже готового бизнеса через договор ППА, но в подобных случаях продавец фактически ничего не продает, а покупатель фактически ничего не приобретает — кроме права арендовать какое-то помещение вместо другого бывшего арендатора, который собственно и требует за это деньги, съезжая из арендуемого им помещения.
В таком помещении может как оказаться оборудование, обстановка, ремонт и т. п., так может ничего и не оказаться, кроме самого помещения. Эти условия необходимо оговаривать заранее и только в письменной форме.
Если же покупатель с бывшим арендатором или с самим арендодателем не оговорит в договоре, что в арендуемом им по договору переуступки прав аренды помещении должно быть, например, оборудование, мебель, оргтехника и т. п., то там может ничего и не оказаться. Причем спрашивать будет не с кого.
Поскольку по договору переуступки прав аренды арендатор не получает ничего, кроме самого права аренды, то соответственно для осуществления законного бизнеса он сам должен иметь уже зарегистрированное в установленном законодательством порядке юридическое лицо или быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). При этом у такого приобретателя прав аренды должны иметься в наличии и быть в полном порядке все разрешительные документы (лицензии, патенты, сертификаты, справки и т. п.) на право осуществления деятельности, которой он планирует заниматься в арендуемом помещении.