Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России: «Квартиры в новостройках бизнес-класса с большой площадью внутреннего двора и благоустройства — это, пожалуй, оптимальный выбор и для инвестиций, и для постоянного проживания. В большинстве мегаполисов мира квартиры, расположенные в таких проектах, как правило, товар редкий и в силу этого оцениваются дороже остального рынка. И это понятно, ведь далеко не всегда вблизи новых домов есть сформированные зеленые зоны. Доминирование зеленых проектов среди покупательских предпочтений во многом будет связано и с меняющимися предпочтениями состоятельных клиентов в период после карантина (и ожидания второй волны. — Прим. ред.) — наличие прогулочных зон в шаговой доступности (парков, скверов, набережных, благоустроенных пешеходных маршрутов) становится одним из неотъемлемых и незаменимых требований целевой аудитории…»
На фоне всех происходящих событий полный спектр инфраструктуры в проектах-новостройках, в том числе и рекреационной — парковой или иного благоустройства, становится все более значимым фактором выбора покупателей. По опыту реализации масштабных жилых комплексов бизнес-класса мы отмечаем, что вопросы, связанные с благоустройством территории проекта, входят в топ‑5 среди клиентов.
Уникальность данного предложения несомненна — всего в Москве в первичной продаже, по нашему мнению, находится только 14 проектов комплексной застройки бизнес-класса с большой площадью озеленения при площади участка не менее 5 га. Среди основных девелоперов данного рынка — «Донстрой», «Группа ЛСР», Capital Group, компании «Группы ВТБ».
Средний размер участка под такую застройку составляет почти 18 га, под зеленые зоны и благоустройство отводится в среднем 4 га, то есть около 17% всей территории участка. Такую площадь озеленения можно сравнить, например, с площадью трех футбольных полей.
В топ‑5 проектов как по наличию собственного благоустройства, так и по расположению относительно больших зеленых массивов компания Savills относит следующие проекты: