На сегодняшний день при реализации и управлении строительными проектами вопрос правильного определения сметной стоимости работ остается ключевым при обеспечении его эффективности [6]. При этом большое значение имеет определение стоимости не только строительно-монтажных работ, но и проектных и изыскательских работ. Они также играют не последнюю роль в процессе реализации проекта, и часто от их качества зависит, по сути дела, успешное завершение проекта.
В данной статье мы будем рассматривать частный случай проектно-изыскательских работ — работы, связанные с инженерно-техническим обследованием здания. В настоящее время стоимость таких работ определяется по сборникам [1, 4]. При этом расценка на обследовательские работы определяется в зависимости от высоты и строительного объема здания, при этом величина строительного объема, в свою очередь, зависит от высоты. Нами предложено исключить двойной учет фактора высоты и перейти к определению расценки в зависимости от высоты и площади здания.
Таким образом, главные параметры, имеющие значение для формирования обследовательских смет, — это расценки и коэффициенты. Именно их определение должно быть дано в нормативно-методических материалах, оно дает ключ, т. е. руководство к практическому созданию правильной сметы.
К определению расценок на инженерно-обследовательские работы существует много различных подходов, главным образом базирующихся на определении трудоемкости процесса обследования. Путем использования зарплаты работников различных квалификаций можно перейти к стоимости данных работ. Однако нами рассмотрен иной способ — способ нахождения стоимости инженерно-обследовательских работ в зависимости от рыночной динамики цен на итоговый комплекс всего инженерно-технического обследования.
Проанализировав стоимость обследовательских работ для большого количества разных объектов, можно установить зависимости для формирования величины стоимости всего процесса обследования от высоты и площади здания. Затем с помощью специальных коэффициентов, отражающих изменение удельного веса стоимости отдельных видов работ, можно перейти к расценкам на обследовательские и обмерные работы. Суть данного способа формирования расценок на обмерные и обследовательские работы состоит в следующем.