Прошедший 2016 г. продемонстрировал уменьшение объемов строительства, продолжающееся уже второй год. В 2014–2016 гг. резкое снижение доступного финансирования строительства оказалось спровоцировано фактическим запретом кредитования на западных рынках. Многие системные причины снижения вызваны общемировым банковским кризисом, а также:
• «перегревом» локального рынка недвижимости;
• недостатком ликвидности;
• взаимным недоверием акторов рынка (в частности, банков и застройщиков);
• монополизмом, непрозрачностью бизнес-процессов и т. д.
На отрицательную динамику положения отрасли влияют: колебания цен, обусловленные валютной конъюнктурой; рост стоимости импортируемых материалов (большей степени подорожание коснулось премиум- и бизнес-сегментов строительства) и импортной строительной техники.
«100 % строительной техники в России — импортная. К сожалению, мы научилbсь производить только плохие тракторы, плохие бульдозеры и маломощные краны, притом с импортной автоматикой. Все остальное спецоборудование (погрузчики, современные энергосберегающие краны, бетононасосы) — исключительно импортного производства», — замечает руководитель службы застройщика жилых комплексов «Андерсен» и «Остров Эрин» (г. Москва) Георгий Николаев.
Кроме того, на внутреннем рынке поднялись цены на продукцию, востребованную за границей. К примеру, буквально за год резко (до 50 %) подорожали металлопрокат и арматура, которые производителям выгоднее отгружать в Европу и Китай.
Впрочем, согласно исследованиям, валютные факторы не сильно отражаются на стоимости строительства в целом, и рост цен отдельных позиций компенсируется снижением других. Так, данные аналитического центра строительной компании RD Construction (г. Москва) говорят, что по итогам прошлого 2016 г. совокупная стоимость материалов для строительства 1 куб. м монолита даже снизилась на 5–10 % [1]. К уменьшению затрат привел, в том числе, переход на отечественные материалы, соответствующие по качеству импортным аналогам, но более дешевые за счет курсовой разницы. К тому же экспортеры, ориентируясь на внешние поставки, вовсе не спешат отдавать отечественный рынок конкурентам.