Ценообразование в строительстве является одной из ключевых составляющих инвестиционно-строительного процесса. От корректности определения стоимости объекта зависит не только экономическая эффективность конкретного проекта, но и устойчивость всего строительного рынка. Достоверная сметная документация формирует основу для принятия управленческих решений, распределения ресурсов, заключения договоров подряда и дальнейшей эксплуатации объектов. Ошибки или искажения на этапе расчёта стоимости способны привести к перерасходу бюджетных средств, срыву сроков строительства, судебным спорам и существенным финансовым рискам для всех участников.
В последние годы строительная отрасль Российской Федерации сталкивается с рядом вызовов, прямо влияющих на стоимость строительных объектов. Среди них — рост цен на материалы и оборудование, колебания валютных курсов, инфляционные процессы, региональные различия в уровне затрат, а также внедрение новых нормативно-правовых требований. Существенную роль играют и современные тенденции — цифровизация проектирования, переход к ресурсно-индексному методу ценообразования, активное использование BIM-технологий. Всё это обуславливает необходимость системного анализа факторов, влияющих на цену строительства, и выработки практических рекомендаций для специалистов сметно-договорной сферы.
Сметно-договорная работа выступает связующим звеном между проектированием, финансовым планированием и реализацией строительных проектов. Именно на этом уровне происходит трансформация сметной стоимости в договорную цену, которая определяет реальные финансовые обязательства сторон. Качественно составленные сметные расчёты и обоснованная договорная цена позволяют снизить риски перерасхода средств, обеспечить прозрачность финансовых потоков и сбалансировать интересы заказчика и подрядчика.
Целью данной статьи является анализ факторов, влияющих на ценообразование в строительстве, с учётом их значимости для сметно-договорной практики.
Для достижения цели поставлены следующие задачи: