Проблема собственности на землю никогда не терпела не только суеты и скоропалительности, но и однозначных решений, дающих выгоды одним и ущемляющих права и коренные интересы других российских граждан, живущих на одной земле. В этом — один из важных уроков исторического опыта. Более того, вполне правомерно утверждать, что отношение к земле, живая заинтересованность в том, что с нею было, есть и будет, является для каждого россиянина пробным камнем на подлинную гражданственность.
Проблема эволюции теории собственности на землю актуальна как в научном, так и в общественно-политическом отношениях. Она посвящена одному из основополагающих факторов в развитии любого государства или народа. Та или иная форма собственности в большей степени определяет государственное устройство, а также характер как производственных отношений, так и производительных сил. Она выступает или гарантом устойчивости, или, наоборот, нестабильности в обществе [4].
Изменения в теории, формах и содержании земельной собственности соответствуют изменениям, происходящим в общественно-политической жизни страны. Глубокие политические и социально-экономические преобразования, происходящие в России, требуют объемных научно-теоретических исследований, в частности и в области права собственности на землю. При этом нужно подчеркнуть, что сама проблема теории права собственности на землю не только чрезвычайно остра, но и круг ее исследования широк. Вопросы теории и истории собственности на землю, подходы и методы их изучения освещены в трудах видных ученых Абалкина Л.И., Костюка М.П., Свердлова М.Б., Чаянова А.В., Черепнина Л.В. и др. Цель данной работы заключается в изучении эволюцию теории собственности на землю. Главной задачей работы является изучение теории собственности на землю в различные периоды развития российского государства.
Выявление общеисторических закономерностей своеобразия становления и последующего изменения соотношения разных форм собственности в докапиталистическую эпоху, равно как и специфика формирования представлений о собственности в общественном сознании и правовой мысли феодальной эпохи — необходимое условие для понимания социальной и политической судьбы страны на протяжении многих столетий.