Есть участник долевого строительства. Дом введен в эксплуатацию, квартира готова. Однако передаточный акт не подписан сторонами, квартира не передана во владение участника строительства. В отношении застройщика введено конкурсное производство.
Может ли участник строительства в рамках дела о банкротстве предъявить иск о признании права собственности на квартиру? Нужно ли, чтобы он был включен в реестр о передаче жилых помещений?
Согласно ст. 201.11 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в случае, если дом введен в эксплуатацию:
1) если между застройщиком и участником строительства до возбуждения дела о банкротстве подписан передаточный акт или иной документ о передаче квартиры (таким документом, как показывает судебная практика, может быть и временный акт о передаче квартиры для проведения ремонтных работ) (п. 8 ст. 201.11)
или
2) при отсутствии документа о передаче жилого помещения — если в отношении не менее одной трети жилых помещений от общего числа жилых помещений признано право собственности участника строительства на жилое помещение вступившим в законную силу судебным актом либо осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение (п. 8.1 ст. 201.11).
В случае, если ни одно из этих условий не соблюдено, участнику строительства необходимо подать соответствующее заявление конкурсному управляющему о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства (п. 3.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве). В таком случае передача квартиры в построенном и введенном в эксплуатацию доме (удовлетворение требований) происходит в порядке, предусмотренном п. 1–7 ст. 201.11 Закона о банкротстве.
Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Ложечникова Елена