Юридическое лицо (коммерческая организация) и три физических лица (граждане РФ) заключили договор о совместной деятельности по строительству здания (простое товарищество). На момент заключения договора у юридического лица в аренде был муниципальный участок и на нем небольшой объект недвижимости. Стороны договорились, что юридическое лицо выкупает участок у администрации, при этом инвесторами по выкупу являются три физических лица (участники простого товарищества), они же являются инвесторами строительства здания. При этом участники договорились, что после получения участка в собственность юридическое лицо обязано перевести его в общую долевую собственность с другими участниками договора простого товарищества согласно определенным в договоре долям. Далее участники — физические лица обязуются финансировать строительство объекта, по завершении которого все участники договора получают определенную долю в построенном объекте, регистрируют ее в собственность. Юридическое лицо переводить участок в общую долевую собственность не стало в связи с тем, что физические лица, имея большую долю, могут продать ее третьему лицу.
Возможно ли дополнительно внести в договор условие о том, что физические лица — участники договора не вправе распоряжаться участком до момента завершения исполнения договора о совместной деятельности, завершения строительства объекта и регистрации его в собственность участников?
Прежде всего отметим, что в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки других участников долевой собственности, предусмотренного ст. 250 ГК РФ.
В свою очередь, согласно п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.