Заказчик-застройщик осуществил строительство бизнес-центра (далее — БЦ). На основании ранее заключенных договоров инвестирования заказчик-застройщик передал инвесторам (32 организации и ИП, далее — собственники) принадлежащие им помещения. Договорами инвестирования предусматривалось, что собственникам помещений в БЦ будет принадлежать на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно:
— помещения, не являющиеся собственностью ни одного из собственников помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном БЦ, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном БЦ оборудование (технические подвалы);
— крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного БЦ, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном БЦ за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
— земельный участок, на котором расположен данный БЦ, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного БЦ и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Кроме того, обязательствами договоров инвестирования предусматривалось обязательство заключить договор с управляющей компанией в части оплаты содержания общего имущества в соответствующей доле владения собственником. Общая площадь БЦ по акту приемки госкомиссией составила 124 568 кв. м. Инвесторам — собственникам помещений переданы по актам приема-передачи помещения общей площадью 96 421 кв. м. На данные площади получены свидетельства о государственной регистрации. Остальные площади (28 147 кв. м) являются общей долевой собственностью.