В договоре субподряда определена твердая цена работ на основании проектной документации и смет, получивших положительное заключение госэкспертизы. В ходе производства работ выяснилось, что технические решения неверные, в связи с чем возникла необходимость их изменения, что вызвало удорожание работ по строительству в размере, не превышающем 10% от цены договора. Можно ли вносить изменения в техническую документацию? Применимы ли к данной ситуации нормы ст. 744 ГК РФ либо возможно требовать оплаты дополнительных работ?
Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Одностороннее изменение условий обязательства допускается, в частности, в случаях, предусмотренных ГК РФ (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Один из таких случаев предусмотрен п. 1 ст. 744 ГК РФ, который позволяет заказчику вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. При соблюдении этих условий подрядчик обязан выполнить дополнительные работы в соответствии с внесенными в техническую документацию изменениями. Если заказчик не вносит изменения в техническую документацию, то требовать выполнения дополнительных работ он не вправе. Внесение в техническую документацию изменений в большем объеме, чем 10% от общей стоимости строительства, указанной в смете, осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (п. 2 ст. 744 ГК РФ).
В рамках данной консультации мы не можем оценить конкретные проектные решения с точки зрения их влияния на характер работ, предусмотренных договором, поскольку это требует специальных знаний в области строительства и анализа технической документации. Примеров из судебной практики, где бы оценивалось влияние названных вами изменений в технической документации на характер работ, обнаружить также не удалось.