Перед началом постройки объекта подготавливается проектно-сметная документация (ПСД), которая состоит из графических и текстовых документов. ПСД определяет целый ряд решений (функционально-технологических, архитектурных, инженерно-технических и конструктивных), необходимых для реконструкции или постройки объектов в целом либо их отдельно взятых частей.
Для того чтобы исключить объекты, не соответствующие требованиям действующего законодательства Российской Федерации, и определить уровень эффективности реализации инвестпроекта, документация (предпроектная, проектная и градостроительная) подвергается экспертизе.
Проведение экспертизы проектной документации осуществляется в целях проверки ее соответствия:
• требованиям безопасности (санитарной и пожарной);
• мтандартам;
• градостроительной документации (в том числе виду разрешенного использования и градостроительному плану);
• нормативно-техническим требованиям;
• заданию на проектирование;
• сметным нормативам.
Экспертиза направлена на поиск недостатков, допущенных во время разработки проектной документации, а также на определение обоснованности сметной стоимости проекта. Результаты экспертизы крайне необходимы для представителя заказчика, т. к. именно благодаря ей они получают представление о рациональности использования ресурсов.
В случае если необходимо провести экспертизу ПСД, то в первую очередь необходимо подвергнуть изучению действующую нормативноправовую базу. К основным документам, регламентирующим вопрос проведения экспертизы, относят:
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ).
• ФЗ № 384.
• Постановление Правительства РФ № 272.
• Постановление Правительства РФ № 145.
• Конституцию Российской Федерации.
• Постановление Правительства РФ № 87.
• Постановление Правительства РФ № 20.
• Постановление Правительства РФ № 214.
• Приказ Министерства строительства Российской Федерации №248/пр.