В 2016 г. система формирования реестра типовой проектной документации была заменена на механизм признания проектной документации экономически эффективной проектной документацией повторного использования. На сайте Минстроя России представлен реестр таких проектов, содержащий всю необходимую и подробную информацию.
Для того чтобы проект был признан экономически эффективным, он должен содержать технические решения, значительно повышающие уровень энергоэффективности и экономические показатели расчетов, позволяющие применять инновации в строительстве и оптимальным образом использовать капитальные вложения.
Основные нормативно-правовые акты, регулирующие признание проектов экономически эффективными, являются:
- Постановление Правительства Российской Федерации от 31 марта 2017 г. № 389 «О порядке признания проектной документации повторного использования экономически эффективной проектной документацией повторного использования»;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. № 1159 «О критериях экономической эффективности проектной документации» и др.
При этом следует признать, что объективно проектная документация, признанная экономически эффективной, не может быть использована для иного проекта в неизмененном виде. Получается, что сведения об экономически эффективной проектной документации повторного использования носят исключительно справочный характер. На практике получается так, что проект, взятый из реестра, может служить шаблоном или аналогом для нового проекта, послужить своего рода обоснованием инвестиций, но при этом он будет нуждаться (практически всегда) в серьезных изменениях. Это связано в первую очередь с регионом строительства объекта, ведь каждый из них накладывает свой отпечаток на строительство — климатические условия, экономические показатели (стоимость строительных материалов, земельного участка, услуг подрядчика и т. д.).
Конечно же, основа основ строительного проекта — земельный участок, на котором планируется возводить объект. Мы тут даже не будет говорить о ценовой разнице между городами федерального значения и городами с небольшой численностью населения. Также вне зависимости от города расположение участка относительно центра и периферии, разрешенное использование и т. д. Все эти показатели могут значительно увеличить стоимость проекта. Таким образом, взятый экономически эффективный проект может перестать быть таким в связи с сильным изменением стоимости в результате выбранного земельного участка под строительство.