Михаил КРЮЧКИН, генеральный директор ООО «Близкое»:
— Переезд жителей больших городов в пригород — сложившийся тренд на Западе и в Штатах. Дело не только в пандемии. Города перенаселены, найти малоэтажное жилье рядом с парками — сложно и дорого. Город — это не только плохая экология, шум, скудное озеленение, обилие рекламы и вывесок. Для нашей психики большое значение имеет высотность домов, в многоэтажной среде люди склонны чувствовать себя беспомощными, «маленькими».
Максимально комфортная этажность — пять этажей, а лучше меньше. Для нашего города это роскошь. Поэтому — да, люди будут покупать дома в пригороде. Спрос есть, он будет расти, а вот хороших проектов пока мало. Таких, которые не требуют от горожанина кардинальных перемен в образе жизни. Когда в городе работа, а у детей — школа и секции, главное — это близость жилья к мегаполису. Следующие по важности факторы: благоустроенная территория, дешевое отопление, наличие УК, которая обслуживает и охраняет территорию. Современная архитектура, продуманные планировки…
Нередко девелоперы в загородных проектах противоречат самой причине переезда из города. Вырубают лес, чтобы получить максимальную прибыль, строят высокие дома, превращают территорию поселка в большую парковку. Мы этого стараемся избегать. Идет постоянный поиск баланса между прибылью с метра и качеством. Мы боремся за каждое дерево, сохраняем невысокую плотность. 90 % площади застройки — двухэтажные коттеджи и таунхаусы, всего лишь несколько трехэтажных домов с квартирами. Я верю, что именно за такими проектами будущее.
Палисадник же или пентхаус — это, наверное, вопрос периода жизни.
Мария ЧЕРНАЯ, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург»:
— В 2020 году действительно возрос спрос на загородные проекты с низкой плотностью застройки, с благоустроенной территорией. Такие, где можно комфортно жить в самоизоляции. Кроме того, пандемия вернула популярность идее владения дачей. Квартиры начали приобретать (в том числе) как загородную недвижимость, где можно проводить лето или выходные. Это клиенты, у которых есть основное жилье в Петербурге, и они не готовы тратить силы на содержание собственного дома. Думаю, в 2021-м повышенный интерес к загородной недвижимости сохранится. Но в длительной перспективе эта тенденция, скорее всего, снова сойдет на нет. В Петербурге сильны процессы урбанизации, люди стремятся жить ближе к центру.