Проблемы и вопросы, связанные с обязательствами по выполнению условий договора подряда в строительстве, остаются актуальными вне зависимости от политической или экономической обстановки по причине распространенности такого типа договора. Его недобросовестное исполнение может привести к нанесению прямого вреда и даже угрозе жизни, а потому его корректное регулирование является одной из важнейших задач российской правовой практики. Тем не менее вмешательство государства в отношения между заказчиком и подрядчиком на сегодняшний день значительно ограничены, регулирование происходит преимущественно частным образом.
Ненадлежащее исполнение условий договора подрядчиком может привести не только к прямым финансовым убыткам, но и угрожать жизни людей, поскольку нарушение техник строительства сказывается на итоговом качестве работ.
Именно качество исполнения работ подрядчиком является одним из принципиальных понятий для определения положений договора подряда. «Качественность» может являться не просто характеристикой при оценке и принятии работ, она может выступать в виде объективного стандарта, не допускающего качество ниже среднего уровня и учитывающего конкретные обстоятельства и специфику того или иного объекта.
Вопросы обеспечения соблюдения подрядчиком всех строительных нормативов и правил являются одной из важнейших задач договорной работы в строительстве.
Качество работ должно быть независимым стандартом, на котором не должны сказываться такие факторы, как твердая или приблизительная цена договора и пр. Кроме того, помимо исполнения возлагаемой ответственности и обязательств на подрядчика, необходимо также обеспечить условия, в которых заказчик также будет обязываться качественно и надлежащим образом исполнять условия договора и собственные обязательства.
Анализ судебной практики и нормативных материалов касательно регулирования договора строительного подряда продемонстрировал, что наиболее важными опциями заказчика являются оплата и приемка работ. Именно с этими аспектами сотрудничества связано большинство судебных споров, а потому именно эти аспекты будут рассмотрены максимально подробно в рамках данной статьи.