Договор строительного подряда является основной формой правовых отношений в строительном бизнесе. Именно этот договор опосредует множество работ: непосредственно, строительство, капитальный ремонт, подготовка проектной документации, а также иные работы.
Хорошо составленный договор подряда становится надежной опорой для сторон такого соглашения. Однако на практике некорректно сформулированные условия, упущенные детали, а также другие нарушения превращаются в «правовые мины», которые способны не только сорвать сроки и увеличить бюджет, но и привести к многолетним судебным разбирательствам. В данной статье проведен детальный анализ наиболее распространенных и критичных ошибок, которые стороны допускают при составлении договора строительного подряда, а также даны рекомендации, как таких ошибок избежать.
НАДЕЖДА БЕЛОУСОВА — адвокат, медиатор и практикующий юрист с 2008 года.
Входит в состав Московской коллегии адвокатов «СЕД ЛЕКС», представляет и защищает интересы юридических лиц в сфере строительства, банкротства, разрешения корпоративных конфликтов, интеллектуальных правах, а также других сферах правовых отношений.
Условие о предмете является существенным для любого договора. Предмет договора подряда состоит из трех элементов: содержание (конкретные действия подрядчика), объем (количество работ, сроки и их масштаб), результат (конечный объект, который должен быть создан в результате исполнения договора). Без согласования существенных условий, в том числе и предмета, договора не существует, и он может быть признан незаключенным в суде.
Часто стороны дают общие формулировки, когда описывают предмет договора. Например, по договору ООО «А» (подрядчик) обязуется по заданию ООО «Б» (заказчик) выполнить работы по ремонту объекта «В». Здесь не указано ни определенных действий, которые должен осуществить подрядчик, ни объема работ, ни конкретного результата. Договор с подобной формулировкой условия о предмете легко может быть признан судом незаключенным, так как из содержания непонятно, чего хотят достичь стороны по результатам работы по данному соглашению.