Ясно, что такой переход не может быть совершен в одночасье, и в связи с тем, что в бизнес приходит всё больше предпринимателей, становится всё сложнее удерживаться на плаву в жесткой конкурентной борьбе. Это касается всех сторон деятельности вновь созданных организаций, но особенно проблематичен вопрос, касающийся аренды помещения. Самое главное — это найти такое помещение, которое будет приемлемым не только для самих работников, но и для будущих клиентов. Но вот найдено интересное по месторасположению, площади, планировке и цене за квадратный метр в год помещение. И следующим шагом будет заключение договорных отношений. Подобные договорные отношения называются договором аренды.
Если подробнее рассматривать особенности договора аренды недвижимого имущества, то в первую очередь следует отметить, что под договором аренды, согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), понимается такой договор, по которому одна сторона — арендодатель обязуется предоставить другой стороне — арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. Основными признаками недвижимости при этом следует считать:
• объекты, неразрывно связанные с землей;
• объекты, которые невозможно перенести без несоразмерного ущерба его назначению.
Далее следует иметь в виду, что любое помещение всегда имеет собственника. Им может быть государство, ведомство, юридическое лицо, физическое лицо. Лучше всего, если собственником будет являться юридическое лицо, так как действия такого арендодателя наиболее предсказуемы, чем, например, таких собственников, как государство или ведомство. Примеров этому много, поскольку очень часто возникают спорные моменты по аренде помещений в городе Москве. Собственником таких помещений чаще всего является город Москва, и в нарушение сроков окончания договоров аренды этот субъект федерации просто прекращает такие договоры на основании государственных нужд, например для выделения площадей под производство и т. д.