«Самый простой способ расширять территорию города и вводить новые квадратные метры — это строить в полях на окраине города», — объясняет Дмитрий Ступин, руководитель подразделения управления продуктом компании «Брусника». Из-за такого строительства пропускная способность дорог снижается, а жители микрорайона оказываются отрезаны от остального города.
Чтобы избежать такой ситуации, Стандарт предлагает специальный алгоритм выбора территорий для развития жилой застройки. Он зависит от связанности участка с другими районами города, наличия социальной и коммерческой инфраструктуры рядом.
«Квартиры на окраинах по качеству не должны отличаться от жилья, расположенного в центре города», — говорит Дмитрий Данилов, генеральный директор ижевского девелопера ГК «Острова».
Большинство новых ЖК выполняют только жилую функцию. Согласно Стандарту, в жилом комплексе должно быть не менее 30 % зданий с общественными и деловыми функциями, например магазинов или кафе. В проекте «Новый город» ГК «Острова» такие объекты составляют 23 % площадей.
Территория ЖК должна иметь небольшую планировочную сетку, то есть как можно больше небольших улиц. «Мелкая нарезка с большим количеством коммерции делает среду интереснее. У пешехода появляется разнообразие», — отмечает Дмитрий Данилов. Кроме того, работа с маленьким земельным участком позволяет поэтапно развивать территорию. Это дает гибкость: город или район может перестраиваться локально.
Важно, чтобы элементы территории были связаны друг с другом. Например, в ЖК «Новый город» от группы компаний «Острова» при переходе от коммерческих строений к жилым используют дополнительные конструкции — перголы, которые также могут на время становиться ярмарочными павильонами.
Более половины (55,3 %) россиян считают индивидуальный дом идеальным жильем. Ориентируясь на эту статистику, Стандарт предлагает развивать среднеэтажную жилую застройку, напоминающую дом с индивидуальным входом и отдельным участком. В таких кварталах формируется небольшое сообщество из 200–250 семей. Все соседи чувствуют ответственность за придомовую территорию и заботятся о доме.