2020 год вопреки всем краткосрочным и долгосрочным планам, государственным программам, экономическим прогнозам начался очень неожиданно. Как говорится, беда пришла откуда не ждали. Пандемия коронавируса смешала все карты, политика изоляции и самоизоляции как наиболее действенная и правильная вместе с тем привела к серьезным проблемам в различных секторах экономики.
Распространение пандемии коронавируса спровоцировало необходимость государственной помощи целого ряда системообразующих отраслей, в том числе и строительной: оперативный анализ показал, что невозможна нормальная жизнь всей страны без дополнительного вливания денежных средств и применения стимулирующих мер. Реальная помощь государства, которая в той или иной степени позволяет минимизировать все сложности нынешних реалий, заключается в следующем.
Речь идет о постановлении Правительства РФ от 23.04.2020 № 566. В данном случае государство старается предоставить максимально выгодные условия приобретения жилья — беспрецедентное понижение кредитной ставки до уровня 6,5%. Такая мера должна повысить спрос на жилье, что позволит привлечь в строительную отрасль свободные денежные средства, в данный момент находящиеся «на руках» граждан. Государство будет компенсировать банкам недополученные доходы из федерального бюджета и иных источников, необходимость которых будет определена Правительством РФ. Установленная максимальная сумма кредитов, по которым будет производиться возмещение недополученных доходов,— 740 млрд руб.
Основные условия выдачи кредита:
— 20% минимальный первоначальный взнос;
— максимальный лимит кредита (был увеличен 27.06.2020): 12 млн руб. (для Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей) против первоначальных 8 млн руб., 6 млн руб. (остальные регионы) против первоначальных 3 млн руб.
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 устанавливаются особенности применения штрафных санкций и иных видов ответственности за нарушение согласованных условий договора долевого строительства, а именно: