Госдума в июле 2017 г. приняла закон об особенностях формирования компенсационного фонда долевого строительства в целях дополнительной защиты прав и законных интересов дольщиков.
По мнению российских экспертов, масштабы предстоящих изменений в долевом строительстве таковы, что многим застройщикам придется покинуть рынок. Что же изменится на строительном рынке для основных его участников с принятием закона?
1. С принятием законопроекта девелоперы не смогут заниматься какой-либо другой деятельностью, кроме строительства жилья.
2. Изменились требования к застройщикам. Теперь, чтобы привлекать деньги дольщиков, необходимо иметь опыт работы в качестве застройщика, технического заказчика или генподрядчика не менее трех лет и не менее 10 000 кв. м введенных объектов.
3. Застройщик обязан держать на спецсчете в банке собственные денежные средства в размере 10 % от планируемой стоимости проекта.
4. Застройщик не сможет тратить на аренду, рекламу, оплату труда, услуги банка, связи и т. п. более 10 % от стоимости строительства. Подрядчикам нельзя выдавать в качестве аванса более 30 % от проектной цены.
5. По каждому платежу устанавливается банковский контроль на предмет соответствия этого платежа содержанию обосновывающих документов (договоров, актов сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, актов приема-передачи товара, товарно-транспортных накладных, счетов и т. д.).
6. Застройщикам запретили возводить больше одного объекта.
7. Размер отчислений в компенсационный фонд установлен в размере 1,2 % от стоимости договора долевого участия.
8. Размер компенсации дольщику будет производиться с площади, не превышающей 120 кв. м. При этом количество квадратных метров в квартире умножается на рыночную стоимость 1 кв. м.
9. Рыночную стоимость 1 кв. м для подсчета компенсации определять будет Министерство строительства РФ.
10. Сняты требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика. Вместо этого появляется требование о 10 % собственных средств, размещенных на счете.