По всем вопросам звоните:

+7 495 274-22-22

Что ждет столичный рынок жилья?

Конечно же, большинство представителей строительной отрасли волнует, что же произойдет с отраслью, а прежде всего с рынком жилья (ведь этот сегмент всегда актуален, в отличие от коммерческой недвижимости, которой в связи с банкротствами или уходом с рынка некоторых компаний, а также с переходом на удаленную работу может быть вполне достаточно и даже с избытком). Жилье же — актуальный актив, его покупают и себе, и выросшим детям, при пополнении в семействе или как инвестицию, а возможно, и ресурс для получения пассивного дохода. Итоги «пандемического года» эксперты начинают подводить прямо сейчас, и в большинстве своем это не слишком-то радостные новости. Объем вводимых новостроек по объективным причинам уменьшается.

По данным департамента аналитики сервиса «Синица», осенью на рынке новостроек в старых границах Москвы продолжалось снижение объема предложения. В Москве зафиксирован рекордно низкий объем предложения на рынке новостроек. Несмотря на стабильный вывод новых проектов в старых границах Москвы, объем предложения сокращается, а цены по-прежнему растут.

Так, за три осенних месяца объемы сократились на 6,3% и составили по итогам ноября 28,74 тыс. квартир и апартаментов, или около 1,8 млн кв. м,— это минимальный показатель с мая 2016 года.

В Новой Москве также отмечается снижение объемов предложения, и, несмотря на отскок в октябре, по итогам трех осенних месяцев предложение снизилось на 8,6% и составило 6500 квартир и апартаментов, или около 344,1 тыс. кв.м. Текущие значения объемов предложения — это пятилетний минимум.

И если темпы выхода новых объектов в старых границах Москвы остаются на уровне прошлого года и даже несколько превышают их (осенью начались продажи в 53 новых корпусах, что на 15% больше, чем в осенние месяцы 2019 года), то в Новой Москве динамика выхода на реализацию новых корпусов ниже, чем в предыдущем году (в осенний период вышло девять новых корпусов, что на 18% меньше прошлогодних показателей).

Осенью на фоне снижения объемов предложения продолжился уверенный рост цен. В старых границах Москвы за три месяца средняя цена 1 кв. м выросла на 7,3% и составила в ноябре 243,9 тыс. руб. Все округа осенью демонстрировали положительную динамику цен, наиболее значительно цены выросли в ЗАО (+19,6%), меньше всего — в САО (+0,6%). Наиболее заметный рост был отмечен в сегменте бизнес-класса, здесь цены выросли на 7,3%, до уровня 296,2 тыс. руб./м2 , в комфорт-классе цены прибавили 6,0% и составили 191,9 тыс. руб./м2 , в эконом-классе прирост оказался несущественным (+0,3%) — цены подросли до 149,8 тыс. руб./м2 .

В Новой Москве средняя цена 1 кв. м выросла на 3,3% и достигла уровня 152,8 тыс. руб. Весомый прирост также отмечен в сегменте бизнес-класса: здесь цены прибавили 8,9% и составили в ноябре 182,3 тыс. руб./м2 . Новостройки эконом-класса за три месяца показали увеличение стоимости на 1,3% и подросли до уровня 143,2 тыс. руб./м2 , в комфорт-классе цены выросли на 3,1% и составили 149,2 тыс. руб./м2 .

Для Цитирования:
Елена Бедрина, Что ждет столичный рынок жилья?. Проектные и изыскательские работы в строительстве. 2020;12.
Полная версия статьи доступна подписчикам журнала
Язык статьи:
Действия с выбранными: