Строительная отрасль напрямую связана с экономическим положением в стране, это своеобразный «круговорот» финансовых средств, и даже небольшая остановка может быть фатальной. Более 60% покупателей приобретают жилье с привлечением средств банка — ипотечный кредит или частичный трейд-ин. Но даже для удачного трейд-ин (чтобы твое имеющееся жилье зачли в большую часть покупки) ситуация на рынке должна быть стабильной, ведь квартира в старом фонде — это «сомнительный актив».
В связи со всеми этими факторами будет меняться ситуация и с ликвидностью жилья, с востребованностью арендных площадей, апартаментов, возможны изменения и в квартирографии проектов (например, «нарезание» на меньшие площади или появление все большего числа квартир с кухонной нишей, но зато двумя спальнями). Есть и некоторые надежды на активизацию рынка, за время карантина многие поняли, что самое главное — личное пространство, а также хорошо организованное место для работы в доме. Также многие сомневающиеся пришли к мнению, что частный дом (недалеко от города) — это, возможно, оптимальное решение.
Обо всех этих и других актуальных вопросах рассуждают специалисты Группы компаний «БЕСТ-Недвижимость». Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости внушает серьезные опасения, прогнозируется падение спроса на новостройки, исчезновение мелких и средних компаний, для которых «нерабочие дни» и падение покупательского спроса будут критичными. Быстрого восстановления после «самоизоляции» также ждать не стоит, рынок будет восстанавливаться очень медленными темпами.
Олег Самойлов, вице-президент ГК «БЕСТНедвижимость», вице-президент Российской гильдии риелторов:
— К сожалению, вне зависимости от того, как долго продлятся ограничения, действующие сегодня, необходимо констатировать, что на рынке первичного жилья наступают непростые времена. Нас ожидает сильное снижение спроса. Причем, не думаю, что с отменой карантина ожидаемый спад спроса обойдет отрасль стороной. Как-то из внимания последних дней исчезли проблемы экономики. Между тем они есть, и за время «самоизоляции» вряд ли их масштаб станет меньше. Платежеспособность населения находится под большим вопросом. И это связано не только с коронавирусом, хотя его влияние здесь однозначно негативное. Все последние годы реальные доходы домохозяйств не росли и снижались. Люди давно «проели» свои накопления, сделанные в более тучный период. Именно это во многом обеспечило высокую динамику роста ипотечного рынка последних лет: на свои деньги купить у большинства просто нет возможности… Сегодня на фоне торможения экономики снижения цен на энергоносители и предполагаемой массовой «просадки» малого и среднего бизнеса доходная база домохозяйств, очевидно, не получит новых источников подпитки. А значит, уже сложившаяся высокая закредитованность населения может оказаться фатальной для обеспечения доступности кредитов. И это без учета вероятного повышения банковских ставок, которое мне представляется более чем вероятным.