Каждый застройщик заинтересован в максимизации прибыли. Учитывая тот факт, что квартиры являются более ликвидным продуктом, московские застройщики активны именно в жилом сегменте.
Но не на каждом земельном участке возможно строительство жилого фонда, т.к. для квартир есть требования по инсоляции: наличие определенного объема социальных учреждений, ограничения по санитарно-защитным зонам, необходимый объем парковочных мест.
Увеличение объема апартаментов связано с тем, что город не разрешает строить жилье везде, и определяется это в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила объясняют, какие объемы и какой недвижимости можно построить на конкретных земельных участках в городе с учетом всех факторов.
Если в ПЗЗ не предусмотрена возможность строительства квартир, но участок подходит для строительства жилья, то застройщик строит нежилые здания. В этих объектах есть нежилые помещения, предназначенные для временного проживания («как бы» гостиничные номера), которые и называются апартаментами. На практике эти помещения вполне пригодны для постоянного проживания.
Апартамент — это нежилое помещение для временного проживания, поэтому собственник не может быть в нем постоянно зарегистрирован. Максимальный срок возможной регистрации — до 5 лет. Владелец апартаментов платит налог на имущество — это 0,5-2% от кадастровой стоимости, владельцы же квартир платят всего 0,1%.
Кроме того, владельцы апартаментов лишены прав, предоставленных собственникам квартир в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ). Собственники апартаментов не могут избрать управляющую компанию в порядке, предусмотренном ЖК РФ, однако они могут учредить товарищество собственников недвижимости (ТСН), предусмотренным ГК РФ, и реализовывать свои права по выбору управляющей компании через ТСН.
Собственники апартаментов не имеют зафиксированного в законе права общей долевой собственности на общее имущество в доме, а также права общедолевой собственности на земельный участок, на котором расположено их здание. Но судебная практика выработала такой подход, что собственник нежилых помещений в здании по аналогии с собственниками квартир в доме обладают правом общедолевой собственности на общее имущество в здании. Поэтому в случае возникновения вопросов, например, по использованию крыши здания для размещения рекламной конструкции, собственники апартаментов также могут требовать получения соразмерной платы.