ВОПРОС
Организация в качестве заказчика-застройщика вела строительство нежилого объекта подрядным способом. В 2017 г. были заключены два договора — купли-продажи объекта и лизинга. По договору купли-продажи организация продала объект строительства и взяла его же в лизинг. По договору купли-продажи организация обязана достроить объект и ввести его в эксплуатацию, при этом представить документ от Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ — разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства. Согласно условиям договора, объект был продан по цене из расчета 100 % готовности объекта строительства. Лизингодатель продал объект строительства третьей стороне и заключил соглашение о смене стороны по договору лизинга. В результате продажи объекта организацией была получена выручка (с НДС) от покупателя (прежнего лизингодателя). Новый лизингодатель расторгнул договор лизинга с организацией в связи с неисполнением обязательств по выплате лизинговых платежей, но не договор купли-продажи объекта. Однако новый лизингодатель потребовал от организации на основании заключенного соглашения по достройке объекта по договору купли-продажи до ввода в эксплуатацию выполнить свои обязательства по достройке объекта строительства. Может ли организация после расторжения договора лизинга во исполнение взятых на себя обязательств по достройке объекта строительства (строительно-монтажные работы, авторский надзор, услуги технического надзора и т.д.) признать НДС к вычету по данным неотделимым улучшениям?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: в анализируемой ситуации подрядные работы, производимые для достройки объекта, необходимы для исполнения организацией обязательств по договору купли-продажи объекта и, соответственно, связаны с осуществлением организацией облагаемой НДС деятельности. На этом основании осуществление налогового вычета по предъявленным подрядчиками суммам является обоснованным при наличии счетов-фактур и других первичных документов.