По всем вопросам звоните:

+7 495 274-22-22

УДК: 69.003

Большинство собственников коммерческой недвижимости не знают реальной стоимости своих объектов

Е. Ильин Ассоциация риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Стоимость экспонируемых на рынке недвижимости Петербурга объектов сильно переоценена. Собственники не ориентируются в реальных рыночных ценах из-за дефицита информации о суммах реализованных сделок. Такие выводы озвучили эксперты на круглом столе в Фонде имущества Петербурга.

На рынок коммерческой недвижимости Петербурга приходят новые игроки. Эта тенденция заметна по инвестициям в офисный сегмент, где средний объем сделок упал до 52 млн руб. По оценке президента АРСП Игоря Горского, это говорит о снижении порога входа и приходе на рынок молодых инвесторов и частных компаний. Аналогичные процессы наблюдаются в сегменте торговых центров.

Активно развивается складская недвижимость: она впервые сместила с пьедестала гостиницы, традиционно замыкавшие тройку лидеров по объему вложений. Высокую позицию складам обеспечили российские сетевые ритейлеры и компании из скандинавских стран. Возвращаются крупные игроки: вектор развития инвестиционному рынку задают федеральные компании, приобретающие объекты для собственных нужд.

«Общий объем транзакций по Петербургу в 2018 году составил порядка 300 млн руб., Петербург показал в 2018 году 22%, значительно увеличил свою долю. Он становится интересным рынком для инвестиций Москвы и регионов, показывает хорошие темпы роста», — перечисляет Игорь Горский.

При этом ценообразование на рынке недвижимости остается необъективным. Это выявили результаты опроса, проведенного Фондом имущества совместно с АРСП среди риелторов Петербурга. Исследование касалось спроса и предложения на рынке коммерческой и жилой недвижимости.

«В целом по рынку предложение превышает спрос, при этом в Фонде имущества имеется нереализованный спрос на производственные и складские помещения. Скидки на торг могут достигать до 50% от стоимости имущества, что говорит о некорректном определении цены на начальном этапе», — комментирует заместитель генерального директора Фонда имущества Евгения Политова. В результате сроки экспозиции переоцененных объектов могут затягиваться на годы.

Эксперты выделяют ряд причин, влияющих на оторванность цены экспонируемых объектов от рыночных реалий:

• Ожидания собственника от стоимости своего имущества завышены, не учитываются нюансы рынка и индивидуальные характеристики объекта.

Для Цитирования:
Е. Ильин, Большинство собственников коммерческой недвижимости не знают реальной стоимости своих объектов. Проектные и изыскательские работы в строительстве. 2019;9.
Полная версия статьи доступна подписчикам журнала
Язык статьи:
Действия с выбранными: