В НИУ «Высшая школа экономики» (Москва, ул. Мясницкая, д. 11) прошел семинар «Банковское сопровождение деятельности застройщиков: счета эскроу, специальные счета», организованный НИУ ВШЭ совместно с Национальным объединением застройщиков (НОЗА).
В настоящий момент девелоперский рынок России готовится к самым глобальным изменениям в законодательстве за всю историю строительного сектора. С 1 июля 2019 года вступят в силу поправки в № 218-ФЗ, а застройщики перейдут на продажи жилья с использованием счетов эскроу.
Согласно законодательству, средства дольщиков будут аккумулироваться на специальных счетах. Название счета произошло от английского термина — escrow account — счет для временного хранения денег до момента выплаты с заранее известным назначением. Застройщики не смогут ими пользоваться до ввода объекта в эксплуатацию. Строительство при этом будет вестись за счет банковского кредита.
Цель семинара — повышение знаний застройщиков о всех деталях бизнес-процессов в процессе банк — застройщик — покупатель.
В рамках семинара были раскрыты следующие темы:
- порядок заключения договора счета эскроу в целях привлечения денежных средств участников долевого строительства;
- взаимодействие застройщика с дольщиком и банком при использовании счетов эскроу, эволюция внутренних бизнес-процессов;
- порядок открытия специальных счетов, проведения операций по специальным счетам;
- переходные положения режима специального счета для застройщиков;
- целевое использование средств дольщиков.
Модератором семинара выступил руководитель аппарата НОЗА Кирилл Вадимович Холопик.
С приветствием к участникам мероприятия обратился первый проректор НИУ «Высшая школа экономики» Александр Тихонович Шамрин.
С основным докладом семинара выступил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Евгеньевич Стасишин. Он, в частности, сообщил, что Закон о долевом строительстве, вступивший в силу летом 2018 года, будет дополнен поправками Государственной Думы РФ, и подчеркнул, что министерством была проведена большая разъяснительная работа с застройщиками и банковским сообществом, посвященная одинаковому для всех трактованию норм закона о долевом строительстве, вступивших в силу 1 июля 2018 года. Тем не менее у участников рынка остались вопросы, которые будут разрешены принятием соответствующих поправок