Рынок недвижимости известен нам высокой маржинальностью, а также многообразием и сложностью бизнес-процессов. Кроме того, из-за высоких барьеров входа он является одним из наиболее сложных для участия. К основным рискам, на которые обращают внимание участники российского рынка недвижимости, следует отнести чрезмерное регулирование со стороны государства, а также изменение условий финансирования. В 2019 и 2020 годах основными событиями, которые оказали влияние на рынок недвижимости, стали ввод эскроу-счетов и пандемия коронавируса.
Кроме того, в ходе борьбы с пандемией коронавируса (COVID-19) во всех развитых странах резко увеличились объемы строительства объектов сферы здравоохранения. Так, в апреле 2020 года в России было выделено около 8,8 млрд руб. на строительство 16 быстровозводимых больниц инфекционного профиля. К моменту написания настоящей работы по причине улучшившейся санитарно-эпидемиологической обстановки было принято решение о финансировании отрасли в целом, чтобы восстановить сокращенные ранее расходы на строительство прочих жизненно важных объектов здравоохранения в регионах: больниц, диспансеров, поликлиник и пр.
Множество факторов по-прежнему обусловливают сложность ведения строительного бизнеса в России в 2021 году. Именно поэтому в процессе строительства почти всегда задействованы несколько экономических субъектов (табл. 1). В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 №39-ФЗ в редакции от 02.08.2019 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» к субъектам инвестиционной деятельности в строительстве относят инвесторов, заказчиков, подрядчиков, пользователей капитальных вложений и др.
К слову, встречаются случаи, когда строительство одного объекта осуществляется несколькими экономическими субъектами, которые четко разделяют между собой упомянутые роли. Однако деятельность одной организации может включать в себя функции двух сторон и более. Например, под девелопером недвижимости принято понимать компанию, которая инициирует и сопровождает процесс создания объекта на всех этапах. Условиями инвестиционного контракта могут быть предусмотрены различные формы отношений между его участниками, некоторые из них показаны на рис. 1.