Земельный рынок Московской области официально существует с начала 1993 г., когда на основании Федерального закона «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков…» стало возможным оформлять право собственности на землю, покупать и продавать землю наряду с другими объектами недвижимости. Земля всегда была и сейчас является товаром повышенного спроса. Наличие в собственности земельных участков открывает возможности для развития собственного бизнеса. Направление земельного оборота в области еще довольно молодо и спрос на земельные участки в Подмосковье на порядок превышает предложения по продаже земли. На сегодняшний день рынок земли остается перспективным. Земельные участки будут еще долго самым востребованным товаром на рынке недвижимости. Земельный товарооборот, как и в целом земельный бизнес (ленд-девелопмент) — это не просто покупка — продажа земельного участка, это целый процесс, включающий в себя приобретение для себя наиболее подходящего и привлекательного земельного участка, это и разработка плана и проведение организационных работ для улучшения инфраструктуры, подведения всех коммуникаций — газа, воды, канализации, электричества и т. п. И в конечном счете — это продажа своего улучшенного и развитого участка по более дорогой цене. Земельный участок является одним из самых распространенных объектов сделки.
Наиболее востребованными являются участки земли площадью 4–8 соток (400–800 кв. м). На следующей позиции востребованности находятся земельные участки с меньшей площадью — 2–4 сотки, 20%; участники земельного рынка желают иметь участок площадью 10– 20 соток.
В соответствии с данными государственной статистической отчетности площадь земель Московской области составляет 4579,9 тыс. га. По функциональному назначению преобладают земли лесного фонда (порядка 40%) и земли сельскохозяйственного назначения (примерно 38%). На долю поселений приходится 11% площади, а земли промышленности и иного специального назначения, так же как земли запаса, составляют примерно 3% от общей площади. К оставшейся части области относятся водный фонд и земли особо охраняемых территорий [1]. Согласно ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на сельскохозяйственные угодья; (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, сады и другие многолетние насаждения) и на несельскохозяйственные угодья (внутрихозяйственные дороги, полезащитные полосы, не входящие в земли лесного фонда, сельские леса и древесно-кустарниковая растительность, не входящая в земли водного фонда, замкнутые водоемы, земли под зданиями, строениями и сооружениями, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также неудобья в виде оврагов, песков, солончаков, болот и т. п.). К этой категории земель относятся земли, находящиеся за чертой сельских и городских поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства и предназначенные для этих целей [2].