В мировой практике было сформировано несколько стратегий, заключающихся в разрешении комплекса задач, которые касаются реконструкции, консервации, ремонта, реставрации, а также реновации зданий.
Терминология применяемых методов представлена в таблице 1. Кроме того, в данной таблице перечислены области использования этих методов, их специфика, а также указаны основные риски.
В случае если здание (или же сооружение) относится к объектам культурного наследия, его защиту осуществляют специальные государственные органы (государство), и в отношении него могут проводиться следующие виды работ: консервация, ремонт, реставрация и реконструкция. Реновация же применена быть не может. Вышеперечисленные мероприятия чаще всего выполняются за бюджетные средства, однако встречаются и исключения. Так, государственный орган, осуществляющий контроль за зданием, в некоторых случаях осуществляет передачу подобных зданий в аренду частному бизнесу. Предприниматели, в свою очередь, должны будут за собственный счет реализовать мероприятия, направленные на сохранение внешнего облика здания и его свойств — это требование предусматривается договором.
В случае если здание не представляет какой-либо исторической и/или культурной ценности и при этом возникает необходимость в ремонте или реконструкции, то на определенном этапе его жизненного цикла целесообразно поднять вопрос о его сносе. На освободившейся после сноса территории появится возможность построить другое здание (жилое или нежилое).
Как показывает опыт застройки городов панельными зданиями, через 45–50 лет их эксплуатации возникает необходимость в принятии решения относительно дальнейшей судьбы данных сооружений — так, как правило, поднимается вопрос по их сносу либо реновации. И это касается не только панельных зданий, построенных на территории Российской Федерации, но и в других странах.
В Европе (в том числе странах бывшего СССР) стимулом для строительства крупнопанельных домов небольшой этажности (до 5 этажей) массовых серий без большого количества требований к качеству жилой недвижимости, а также ее долговечности стал жилищный кризис, который возник после Второй мировой войны в результате демографического роста. Среди стран, где наблюдалась такая тенденция, возможно выделить Германию, Польшу, Чехословакию, Францию, Швецию, Финляндию, Данию — в них период активной застройки данными домами пришелся на 1960 гг. (в тот момент доля таких застроек достигала 50–70 % от общего количества).