На современном этапе развития российского государства процесс перехода прав собственности на объекты недвижимости является одним из инструментов достижения целей перехода к инновационному социально ориентированному развитию экономики.
Любого инвестора в первую очередь интересует земельный участок как основа начала деятельности. С позиции гражданского законодательства, земельный участок является недвижимым имуществом, вещью, объектом права собственности и иных прав. Поэтому основаниями возникновения правопреемства на земельные участки могут быть установлены только федеральными законами.
В условиях развития гражданского оборота объектов недвижимости в современной России возрастает роль одного из оснований возникновения прав на земельный участок, как договор или иная сделка. Для заключения договора необходимо волеизъявление двух и более лиц, для односторонних сделок этого не требуется. При этом следует отметить, что сделки порождают права на земельные участки только в случае, если они оформлены надлежащим образом, с учетом требований, предъявляемых законодателем. Несоблюдение установленной формы влечет недействительность сделки. Право на земельный участок под объектом недвижимого имущества может быть установлено решением суда. Кроме того, существует приватизация как форма перехода прав собственности.
Перечисленные основания возникновения прав собственности на земельные участки под объектом недвижимости в данной статье нами рассмотрены более детально.
Недавними изменениями земельного законодательства была признана утратившей силу статья 36 Земельного Кодекса РФ, которая являлась основой регулирования предоставления земельных участков государственными или муниципальными органами, правообладателям зданий и сооружений, расположенных на этих участках. Согласны с мнением Э.А. Гряды: «Анализ законодательства, определяющего особенности приобретения прав на земельные участки, находящиеся в собственности публично-правовых образований, и практики его применения, позволяет сделать вывод о переходном характере их содержания» [1, с. 59]. Такой вывод подтверждается и другими авторами [2, с. 115 ].