По всем вопросам звоните:

+7 495 274-22-22

УДК: 347.2/.3

Анализ некоторых особенностей при приобретении прав собственности на земельные участки

В.В. Сармин НОУ ВПО «Санкт-Петербургская юридическая академия»

В данной статье проводится анализ особенностей предоставления земельных участков в собственность в процессе передачи актами государственных органов или органов местного самоуправления в процессе приватизации. Выявляются проблемы и предлагаются пути решения при правопреемстве земельных участков, расположенных под объектами незавершенного строительства, или частично разрушенными объектами.

Литература:

1. Гряда Э.А. Особенности приобретения права собственности на земельные участки публично-правовых образований. // Власть Закона. — 2014. — № 2 (18).

2. Турицын А.В. Право собственности на невостребованные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. // Современная научная мысль. — 2012. — № 1.

3. Эртель А.Г. Ядро капиталов пространственной системы // Бизнес в законе. — 2008. — № 3.

4. Абесалашвили М.З. Порядок изменения и расторжения договора аренды зданий и сооружений // Бизнес в законе. — 2012. — № 5.

5. Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.12.2008г. № 8985/08 по делу № А5516774/2007 // СПС «Консультант Плюс».

6. Турицын А.В. Правовые проблемы государственной регистрации прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и их кадастрового учета. // Современная научная мысль. — 2013. — № 6.

7. Малышева А.В. Приватизация земельных участков собственниками объектов незавершенного строительства // Юрист. — 2014. — № 3.

8. Чеботарева И.Ю., Егиазаров А.В. Некоторые правовые проблемы приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество // Право и практика. — 2013. — № 1.

На современном этапе развития российского государства процесс перехода прав собственности на объекты недвижимости является одним из инструментов достижения целей перехода к инновационному социально ориентированному развитию экономики.

Любого инвестора в первую очередь интересует земельный участок как основа начала деятельности. С позиции гражданского законодательства, земельный участок является недвижимым имуществом, вещью, объектом права собственности и иных прав. Поэтому основаниями возникновения правопреемства на земельные участки могут быть установлены только федеральными законами.

В условиях развития гражданского оборота объектов недвижимости в современной России возрастает роль одного из оснований возникновения прав на земельный участок, как договор или иная сделка. Для заключения договора необходимо волеизъявление двух и более лиц, для односторонних сделок этого не требуется. При этом следует отметить, что сделки порождают права на земельные участки только в случае, если они оформлены надлежащим образом, с учетом требований, предъявляемых законодателем. Несоблюдение установленной формы влечет недействительность сделки. Право на земельный участок под объектом недвижимого имущества может быть установлено решением суда. Кроме того, существует приватизация как форма перехода прав собственности.

Перечисленные основания возникновения прав собственности на земельные участки под объектом недвижимости в данной статье нами рассмотрены более детально.

Недавними изменениями земельного законодательства была признана утратившей силу статья 36 Земельного Кодекса РФ, которая являлась основой регулирования предоставления земельных участков государственными или муниципальными органами, правообладателям зданий и сооружений, расположенных на этих участках. Согласны с мнением Э.А. Гряды: «Анализ законодательства, определяющего особенности приобретения прав на земельные участки, находящиеся в собственности публично-правовых образований, и практики его применения, позволяет сделать вывод о переходном характере их содержания» [1, с. 59]. Такой вывод подтверждается и другими авторами [2, с. 115 ].

Для Цитирования:
В.В. Сармин, Анализ некоторых особенностей при приобретении прав собственности на земельные участки. Юрисконсульт в строительстве. 2022;11.
Полная версия статьи доступна подписчикам журнала
Язык статьи:
Действия с выбранными: