Анализ технического состояния выборки эксплуатируемых зданий и сооружений показал, что 5% объектов находится в нормативном техническом состоянии, 65,4% — в работоспособном состоянии, 25% — в ограниченно работоспособном состоянии, и 31 здание — (4,6%) находится в аварийном состоянии, что значительно влияет на энергетическую безопасность эксплуатируемых зданий и сооружений. Диаграмма распределения зданий и сооружений зданий и сооружений по техническому состоянию приведена на рис. 1. В связи с ограниченным финансированием на производство текущего и капитального ремонтов увеличивается количество ограниченно работоспособных зданий и сооружений.
Здания и сооружения, построенные более 50 лет назад, находятся преимущественно в ограниченно работоспособном состоянии. При этом выявлен ряд нарушений правил проектирования и строительства, а именно: при проектировании не учитывались возможные неравномерные нагрузки (прежде всего снеговые); завышены предельно допустимые толщины швов в кирпичных кладках; не учтены особенности грунтов оснований (локальные включения, наличие насыпных грунтов); повреждение отмосток; увлажнение и промерзание кирпичных стен; неравномерная осадка оснований под фундаментами; недостаточный уровень теплозащиты ограждающих конструкций; протечки кровли; повышенная звукопроводимость; перегрузка стен.
Классификация дефектов ограждающих конструкций представлена в табл. 1.
Для зданий и сооружений в условиях континентального и резко континентального климата характерно комплексное негативное воздействие внешних природно-климатических, техногенных и внутренних технологических факторов, а значит снижение их энергетической безопасности. Природно-климатические факторы и технологические воздействия действуют в течение длительного времени и приводят к постепенному ухудшению технического состояния с возникновением сначала малозначительных, а затем значительных дефектов, связанных с уменьшением долговечности и некоторым снижением несущей способности конструкций. При несвоевременном устранении таких повреждений они становятся критическими, несовместимыми с дальнейшей эксплуатацией и приводят здания в предаварийное и аварийное состояние.