Девелопмент — это особый вид предпринимательской деятельности, который связан с созданием высококачественных недвижимых объектов путем постройки новых или же реконструкции уже действующих с существенным увеличением их цены.
Девелоперами называют специалистов/компании, занимающихся созданием недвижимых объектов и организацией всех сопутствующих мероприятий. Таким образом, девелопер приобретает землю, осуществляет проектирование объекта, оформляет лицензионную документацию на право строительства, привлекает подрядчиков для проведения отдельно взятых работ, осуществляет контроль за строительным процессом, а по завершении реализации продает недвижимость.
На территории Российской Федерации проведение всех строительных работ осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также ряда иных законодательных норм.
Если говорить об уральской столице, то здесь реализация девелопмента преимущественно осуществляется в двух видах — fee-development («чистый девелопмент») и speculative (equity) development («спекулятивное (долевое) развитие»).
Fee-development — это проведение необходимых работ при фиксированном размере гонорара. В этом случае девелопер выступает только в роли исполнителя и обычно финансовых рисков со своей стороны не несет. К работе компанию-девелопера привлекает инвестор, который осуществляет поиск путем проведения аукционов, конкурсов либо тендеров. Выбранный девелопер должен выполнить все необходимые мероприятия, обозначенные представителем инвестора, в том числе:
- Осуществить разработку концепции, основываясь при этом на нормах действующего законодательства Российской Федерации и пожеланиях, высказанных заказчиком.
- Оценить место, где предполагается провести запланированные работы.
- Подготовить технико-экономическое обоснование.
- Осуществить проектирование.
- Дать экспертную оценку проекту.
- Осуществить оформление всех необходимых договоров и контрактов.