Алгоритм формирования объема инвестиций на жизненный цикл зданий и сооружений с применением расчета дисконтированных затрат

Задача подрядной организации при проектировании зданий и сооружений состоит в том, чтобы разработать проектные решения, в наилучшей степени удовлетворяющие требованиям заказчика (инвестора) на протяжении всего жизненного цикла зданий и сооружений и обеспечивающие общественную эффективность всех участников инвестиционного-строительного процесса, включая заказчика, и подрядную организацию как исполнителя контракта жизненного цикла (см. рисунок).

Совокупность требований технического задания на вариантное проектирование зданий и сооружений может быть представлена множеством ТЗ = {У, L, К, Оi }.

Основой выбора проектного решения из множества допустимых вариантов, обладающих качественными характеристиками, в данном алгоритме является формализация системы предпочтений и принципа оптимальности, выявление бинарных отношений предпочтения или доминирования, среди которых наибольшее распространение получило отношение Парето, которое в наиболее общем виде формулируется как «20 % усилий дают 80 % результата, а остальные 80 % усилий — лишь 20% результата». Согласно отношению Парето, для лучшего решения все показатели качества либо меньше соответствующих показателей качества худшего решения, либо равны им:

K_n (A_л ) ≤ K_n (A_х ) для всех n = 1, 2, 3 … q,

где A_л — лучшее решение из множества решений A_х . Хотя бы для одного n неравенство должно быть строгим K_n (A_л ) < K_n (A_х )].

Возможный перечень показателей оценки предложений заказчика при заключении контракта жизненного цикла для зданий и сооружений может быть заменен стоимостью жизненного цикла.

Учитывая значительную продолжительность жизненного цикла, интегральным критерием выбора экономически целесообразных вариантов проектных решений и формированию объема инвестиций на жизненный цикл зданий и сооружений принят показатель суммы дисконтированных затрат, рассчитанных для каждого альтернативного варианта (n) за период их учета (T) исходя из сроков жизненного цикла зданий и сооружений, который представлен множеством (3), и для не худшего варианта будет иметь наименьшее значение (ДЗ_min) из рассматриваемой совокупности проектных показателей.