Сферу строительства отличает от других отраслей перечень особенностей, которые определяются характером конечного продукта, условиями трудовой деятельности, спецификой используемых технологий, техники, организацией производственного процесса, материально-технического обеспечения и управления.
Ценообразование в строительной сфере является актуальным вопросом строительной отрасли на современном уровне развития. Постепенный характер реформирования системы образования цен в строительной сфере имеет задачу снижения стоимости жилья на рынке для увеличения его доступности для рядовых покупателей.
Согласно мнению руководителя федерального автономного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов», члена Экспертного совета по градостроительной деятельности при Комитете по строительству и земельным отношениям Госдумы Евгения Ермолаева, система образования цен необходима для качественного планирования вероятных издержек на различных этапах инвестиционностроительного процесса.
Цены на услуги в строительной отрасли определяются воздействием множества факторов. Сметные нормативы, которые применяются в процессе разработки проектно-сметной документации, содержат усредненные значения ресурсных расходов. Однако подрядчики обычно сами определяют необходимость применения субподряда, привлечения специфической рабочей силы, перечень требуемых строительных материалов как собственного производства, так и сторонних производителей.
Эти аспекты определяют характер установления стоимости объекта недвижимости. Чаще всего известные крупные компании назначают адекватные цены.
Однако встречаются случаи, когда после проведения аукционов и подписания контракта возрастает первоначальная цена объекта. Это связано с тем, что аукцион в качестве единственного критерий отбора имеет цену, и верх одерживает та компания, которая установит минимум стоимости. А такие важные параметры, как возможности организации, ее опыт, не принимаются во внимание, и организации, которые имеют нужный опыт в строительстве, проигрывают.